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多地關閉售樓處 中國房企一季度銷售壓力陡增

2020/1/31 12:05:03  文章來源:聯合早報  作者:佚名
文章簡介:北京市房地產業協會30日晚間發布倡議書,號召北京各售樓處在2月9日(正月十六)前暫停一切銷售活動,以最大限度減少公眾聚集。后續開業安排視疫情控制情況再行確定。

北京市房地產業協會30日晚間發布倡議書,號召北京各售樓處在2月9日(正月十六)前暫停一切銷售活動,以最大限度減少公眾聚集。后續開業安排視疫情控制情況再行確定。

據界面新聞報道,在此之前一天,北京市住建委發布《北京市住房和城鄉建設委員會關于施工現場新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》,要求北京全市房屋建筑市政基礎設施工程不早于2月9日(正月十六)24點復工或新開工,并要求必須對施工現場和生活區實施封閉式集中管理。

事實上,早在疫情發生后,已有多家房企宣布關閉包括北京在內多個城市的售樓處。雅居樂在1月26日便宣布關閉南京售樓處;首創置業1月28日便宣布,鑒于當前疫情形勢嚴峻,北京公司即日起暫停售樓處接待服務;金茂位于杭州、濟南等多個城市的售樓處已經暫停開放;萬科、融創等房企位于沈陽、海南等地的售樓處也宣布暫停營業。

“目前按照各地不同的要求,售樓處最快也要到正月十五之后才能開放。”一家閩系房企的區域負責人表示,房企都會按照規定執行開放時間:“但問題是,很可能在開放之后較長一段時間,人們前往售樓處的意愿會降低。”

為了填補線下售樓處關閉的情況,一些網絡平臺開啟了“線上看房”的服務,購房者可以通過線上AR看房,持續了解房源情況。

“線上看房可以滿足客戶咨詢,提升客戶的服務和滿意度,也能解決防疫人員接觸問題。”一位央企房企營銷負責人坦言,但要從根本上解決銷售問題還有很大困難:“線下看房、簽約這個環節很難被替代,解決不了項目去化問題。”

雖然過往一季度便包含春節在內多個假期,銷售情況會被弱化,但仍有不少房企表示,從目前各地延長復工、售樓處關閉的情況來看,一季度房企市場銷售情況將受到巨大影響。

“目前對房企影響最大的是何時才能復工。”一位國企房企營銷負責人坦言,雖然往年建筑工地也都要到正月十五民工進城后才會復工,但由于今年各地疫情防控嚴峻、交通通行受限等因素,樂觀估計今年民工返程也要到2月底左右:“開工時間的延后,有可能對未來房屋交付影響較大。如果造成延期交付如何處理?是否按照合同范本延期按日賠償?都需要有比較明確的說明。”

有業內人士坦言,售樓處的關閉、工地的停工,以及目前尚不明確的復工時間,將對房企現金流造成一定壓力。

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